Slik maksimerer du verdien på boligen din før salg.
Å selge bolig er en viktig økonomisk beslutning – og for mange den største verdiskapningen i privatøkonomien. Heldigvis finnes det flere tiltak du som boligeier kan gjøre for å tiltrekke flere interessenter, oppnå høyere pris og få en mer effektiv salgsprosess. Her får du konkrete råd – enten du skal selge leilighet i Bjørvika, eller enebolig i Asker eller Bærum.
Førsteinntrykket teller – både digitalt og fysisk
I dagens marked skjer det meste av førsteinntrykket digitalt – og ofte på mobil. Derfor er det avgjørende at boligen fremstår gjennomført og attraktiv både i bilde- og annonseformat.
I sentrumsområder som Bjørvika, hvor mange boliger har tilsvarende planløsning og størrelse, handler det om å fremheve stemning, utsikt og detaljer.
I eneboliger er ofte uteområder, innkjørsel, fasade og hageløsninger blant de første tingene kjøpere vurderer.
Styling med formål
Mange tror boligstyling handler om å "pynte", men det handler egentlig om å gjøre boligen mer universell i uttrykket – slik at flest mulig kan kjenne seg igjen i den.
En boligstylist vet hvordan rom og løsninger bør fremheves for å treffe den aktuelle målgruppen.
I urbane leiligheter legges det ofte vekt på moderne, ryddige flater og gode møbleringssoner.
I familieboliger utenfor byen er det viktig å vise funksjonelle løsninger, lagring, soner for lek og opphold – samt uteplass.
Små grep som gir høy verdi
Totalrenovering lønner seg sjelden før salg, men enkelte tiltak kan løfte inntrykket og gi høy gevinst i andre enden:
Nøytral maling av vegger og listverk
Moderne og enkle grep på kjøkken og bad, som nye armaturer, knotter eller belysning
Oppgradering av tekniske detaljer som lysbrytere, termostater eller smarthusfunksjoner
I nyere leiligheter er det forventet at alt er på stell – mens i eldre boliger bør det tydelig fremgå at vedlikehold er gjort løpende.
Profesjonell presentasjon og målrettet markedsføring
Boligens visuelle fremstilling er avgjørende for å tiltrekke riktige kjøpere:
Profesjonell fotografering, gode plantegninger og ryddig tekst bidrar til tillit
Målrettet annonsering på Finn.no og i sosiale medier sikrer god spredning og bred rekkevidde
En megler med lokalkunnskap vet hvordan boligen bør presenteres – og til hvem
Lokalkunnskap og riktig strategi
En erfaren megler som kjenner området, vet hvordan man posisjonerer boligen riktig i markedet:
I Bjørvika, for eksempel, er utsikt og planløsning avgjørende – men også inntrykket av bygården, fellesarealer og nærmiljø
I Asker og Bærum er det viktig å kunne svare på spørsmål om skolekretser, barnehager, kollektivtransport og nabolagsutvikling
Riktig strategi for lansering, prissetting og visning kan være avgjørende for resultatet.
Ønsker du en vurdering av boligens verdi – eller råd før salg?
Det er summen av små, smarte valg som til slutt gjør den store forskjellen. En uforpliktende prat kan gi deg nyttige innspill – og muligens avklare om tidspunktet er riktig.
Ta kontakt med Per Henrik Rolfsen: