Verdivurdering
Hva ser en megler egentlig etter?
Skal du selge bolig, refinansiere, eller rett og slett vite hva eiendommen din er verdt? En profesjonell verdivurdering gir deg innsikt i både dagens markedsverdi og boligens potensial. Her forklarer vi hva vi som meglere faktisk vurderer – enten du eier en moderne leilighet i Bjørvika, en klassisk bygårdsleilighet i Oslo, eller en enebolig i Asker eller Bærum.
Beliggenhet – den viktigste enkeltfaktoren
Beliggenheten er og blir det viktigste i enhver verdivurdering. Vi ser blant annet på:
Adresse og nærområde: Er det kort vei til kollektivtransport, skoler, butikker, parker og servicetilbud?
Mikrobeliggenhet: Har boligen utsikt, gode solforhold, lite innsyn eller ligger den skjermet til?
Områdets utvikling: Er det byggeprosjekter, reguleringsplaner eller ny infrastruktur på vei?
I sentrale områder som Bjørvika kan små detaljer i beliggenhet utgjøre store forskjeller i verdi.
Standard og vedlikehold
Boligens tekniske tilstand og oppgraderinger har stor innvirkning på verdien.
Er bad og kjøkken oppgradert – og i så fall når?
Er det benyttet fagfolk og dokumentert arbeid?
Hvordan fremstår overflater, gulv, vinduer og tekniske installasjoner?
I eldre eneboliger vurderes også tak, drenering, el-anlegg og oppvarmingsløsninger – mens i nyere leiligheter ser vi på materialvalg, vedlikehold og visuelle detaljer.
Areal og planløsning
Selve størrelsen på boligen betyr mye, men hvordan arealet er utnyttet er ofte enda viktigere.
Har boligen en effektiv og funksjonell planløsning?
Er det gode oppbevaringsmuligheter?
Er det potensial for å endre eller tilpasse planløsningen?
I små leiligheter kan en godt planlagt rominndeling være avgjørende, mens i eneboliger ser vi ofte etter fleksibilitet og soneinndeling for familieliv.
Dokumentasjon og tilstandsinformasjon
God dokumentasjon gir kjøperne trygghet – og gir boligen et konkurransefortrinn.
Tilstandsrapport og ferdigattester
Plantegninger, godkjente endringer og relevante byggesøknader
For borettslag og sameier: fellesgjeld, økonomi, vedlikeholdsplaner og informasjon om styret
Vi ser også på tidligere takster og salgsdata som underlag.
Markedsvurdering og timing
En verdivurdering er ikke en eksakt vitenskap – den handler også om timing, trender og markedets puls.
Hva er nylig solgt i området – og til hvilken pris?
Hvor lenge lå lignende boliger ute før de ble solgt?
Hvordan påvirker dagens rente- og markedssituasjon kjøpekraften?
Dette gjør at vurderingen må tilpasses det markedet du faktisk selger i, her og nå.
Hva kan du gjøre før verdivurderingen?
Du trenger ikke gjøre store forberedelser – men det finnes noen enkle tiltak som gjør vurderingen mer presis:
Finn frem relevant dokumentasjon: takst, ferdigattest, plantegninger og kvitteringer for oppgraderinger.
Informer om forbedringer: Har du etterisolert, byttet varmtvannsbereder, eller oppgradert kjøkkenet? Ikke alt er synlig ved første blikk.
Del dine planer: Skal du selge på sikt, eller er du i gang med forberedelsene? Planene dine har betydning for hvilken rådgivning du får.
Vil du vite hva boligen din er verdt akkurat nå?
En verdivurdering er både nyttig og uforpliktende – og kan gi deg et klart bilde av både muligheter og neste steg.
Ta kontakt med Per Henrik Rolfsen: